方天霞新闻，2019年10月15日，中国人民银行召开了2019年第三季度金融统计记者招待会。

方天霞从本次会议中为您提取了按揭贷款的相关信息，并进行了初步分析(图片来自中国人民银行网站)。

一是房地产贷款、个人住房贷款、房地产开发贷款增速双双回落

房地产贷款包括个人住房贷款和房地产开发贷款。

根据央行公布的数据，9月底人民币房地产贷款余额为43.3万亿元，其中个人住房贷款余额为29万亿元，房地产开发贷款余额为11.2万亿元。个人住房贷款余额是房地产开发贷款余额的两倍以上。

个人住房贷款余额同比增长16.8%，个人住房贷款增速同比下降1个百分点。房地产开发贷款余额同比增长11.7%，同比下降10.8个百分点。后者的平衡增长率明显低于前者，增长率下降幅度远远高于前者。

前三季度，个人住房贷款增加3.3万亿元，占贷款总额的24.1%，与去年基本持平。房地产开发贷款增长1万亿元，占同期贷款增长7.7%，比去年下降3.9个百分点。

前三季度新增个人住房贷款仍占全部贷款的相当高的比例(接近1/4)。前三季度新增房地产开发贷款不到新增个人住房贷款的三分之一。

从个人住房贷款数据来看，个人住房贷款增速放缓，央行实现了“不扩大住房贷款增量”的控制目标，房地产市场保持稳定。

从房地产开发贷款数据来看，增速大幅下降，同期贷款比重大幅下降。中央银行控制资金流入房地产市场的目标已经实现，住房企业获得贷款更加困难。

其次，未来贷款的基准利率将逐渐淡出。

贷款基准利率和贷款市场报价利率是两种不同的利率体系。根据央行发布的政策，10月8日后新增贷款将实行lpr利率基点模式，取代以往贷款基准利率再次升/降的模式。

货币政策司司长孙国峰(音)在一次问答会上表示，“随着使用lpr的新贷款比例的增加以及未来现有贷款转换的推进，未来贷款基准利率的逐步淡出应该是一个自然的过程。”

至于新按揭利率政策实施后，正在偿还的贷款会否受到影响，我们可以看看这句话:“同时，我们也在研究现有贷款的定价基准的转换。”

观点:从监管的角度来看，是否开火是严格执行的。从目前的情况来看，开发商面临着巨大的财务压力，愿意撤资。目前的房地产市场对自住者来说是最友好的市场。你可以买房子，但要记得尽你所能，远离房地产投机模式，这种模式的特点是高杠杆、高负债和正常现金流，无法支付每月抵押贷款，必须在房价上涨后出售。买房时，试着选择稳定且重视品牌的开发商。

文/方天夏王蒋木木

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